Finance

-> saskyn2: Někde možná jo, ale v Praze se toho asi moc nedočkáme - byty prostě nejsou Jako nějaká stagnace možná jo, ale v propad moc nedoufám... Leda až přijde nějakej větší hospodářskej otřes. Rozhodně teď asi lepší šetřit nějakej cash nebo něco proticyklickýho a až na to dojde, tak kupovat až pak.



Taky vím o případu, kdy se nedávno (5 let? tak nějak) koupil byt za asi 2.5m a dneska by byl odhadem za dvojnásobek (slušný 2+1 na hezkým místě na Žižkově).

-> King: Zase se říká že ten růst začal stagnovat a půjde to dolů, ale je to mazec jako, já koupil 2r zpátky 2KK za 2.3 když se říkalo že to už nahoru nepůjde. A borec ted sondoval jestli mu ho za 4 neprodám

-> StepaNoFUN:

Maminko jak dlouho se u nas zdrzite?

No deti tak dlouho, dokud vas nezacnu otravovat.

Maninko opravdu si ani kafe nedate?

-> King: Tak zase 300 metrů snadno přijde ale taky snadno odejde. 300km když už přijede, tak se jí týden nezbavíš

-> dragon_cb_cz: Nene, k tomuhle jsme přišli tak, že tchýni upoutal inzerát na barák kousek od nich, tak nám dala echo. Přijeli jsme se na to kouknout a náhodou tam zrovna zaparkoval realiťák, kterýmu měl přijet zájemce. Tak nás proved barákem mimo pořadí a já, když jsem viděl to klasický osmdesátkový retro, jsem mu řek, že bysme to kdyžtak vzali :-) A ta cena nebyla zas tak snová a dost jsme to zvažovali, ale během pár měsíců to tady v realitách zas o slušnej kus vystřelilo. Ale nekup to, barák 300m od tchýně

-> saskyn2: Ta naše stála 4 roky zpátky asi 13 tisíc, proto se mi úplně měnit právě nechce. Jo, nějaký 4k rozlišení by asi bylo fajn, ale jinak mi na ní nic nechybí. A že bych za ní dostal o moc víc než ty, to tak nějak nečekám...

-> dragon_cb_cz 11.09.19 16:19:54: Hele nechápu to, ale za 6 let starou televizi mi dali 3500. Takže 5t přidám a mám větší, 4K, smart a hlavně s dvb-t2. A to jsou na bazoši borci co tam prodávají tu samou co jsem měl za 6000 Počítám že o 10 let starou plazmu z chalupy asi takový zájem nebude, zase je větší, ale tak i kdyby 2000 tak dobrý. Pani si ze mě dělala prdel že když všechny prodám, tak si za to koupím novou

-> saskyn2: No já právě v obýváku mám relativně novou (4-5 let?) která ty další funkce co požaduju (přehrávání z flashky a youtube) splňuje, tak se mi jí úplně prodávat nechce... resp. dostal bych za ní stejně nejspíš dost hovno a musel vysypat většinu ceny té nové z vlastní kapsy, což mi nedává smysl, když pro upgrade jinak nemám důvod.

-> saskyn2: Proč? Zobrazovač dobrej...

-> dragon_cb_cz: Hele vim jaký to byl opruz při přechodu na digitální, dvě krabičky fakt nechci, i tu jednu pořád někdo hledá, hlavně v obýváku máme novou a na té jdou pohádky atd, takže jsem chtěl to samé i do ložnice. Ted ještě potřebuju prodat plazmu co jsme měli na chalupě, a pani má prý u rodičů taky zapomenutou televizi, tak se toho pozbavovat dokavad za to někdo něco dá, až to vypnou tak bych to max odvezl do sběrnáku.

-> saskyn2 10.09.19 15:44:07: No ještě jsi mohl za pár stovek koupit STB a taky bys měl vyřešeno. Já bych to nejradši vyřešil tím, že televizi odpojím od antény a bude, ale mám trochu strach, že mi to neprojde



-> King 11.09.19 00:17:35: Tohle je právě taky trochu o štěstí - třeba i o tom co a za jaké ceny se právě prodává v okolí. Je to prostě "odhad" no. Jinak vy jste kupovali na volném trhu? Jsem myslel, že to bylo nějaké polodědictví...

-> King: To hlášení se týká jen hypoték atd? Platili jsme kchár a nikdo nic nechtěl...

-> Jumbo: To je zajímavý. My jsme si na koupi staršího baráku vzali jenom "menší" hypotéku, kde jsme ručili původním panelákovým bytem. Byt jsme pak chtěli pronajímat, tak jsme bance nabídli jako "zástavu" naší staronovou barabiznu. Kupovali jsme ji za tržní cenu, přišel frajer z banky, prošmějdil, nafotil, skouknul dokumentaci k baráku a za 14 dní přišlo z banky, že odhad je o 1,5 mega vyšší, než za co jsme to kupovali (a to v tom byla i tučná provize pro realitku) a že si teda plácneme :-) Upozorňuju, že mezi koupí baráku a novým odhadem uplynulo pár měsíců.

-> palinator: Jo a kdybys mimořádně "beztrestně" splácel na výročí hypotéky, tak neposílat víc než 250 litrů - to je teď v EU velkej hřích a musíš bance podávat vysvětlení, jak si k těm penězům přišel. Tak jsme jim odepsali něco ve smyslu, že oba chodíme do práce a zaměstnavatel nám za to posílá na konto dost peněz, aby bylo na mimořádnou splátku :-) Pro příště už jenom 249 999Kč a bude klid :-)

A investice do staršího baráku bych se nebál - jestli o tom máš dost info a nevadí ti, že to nezáří novotou a je to k nastěhování, neváhal bych. Já jsem třeba k tomu našemu hradu dostal šanon dokumentace od původní stavby z roku 36, přes rekonstrukci po bombardování po r. 45 až po dostavby patra v osmdesátkách a přístavby v devadesátkách. Jenom z pohodlnosti primárně topíme plynem a dřevokotel je backup :-)

-> saskyn2: uvidíme , možno sa toho ani nedožijem ako to skončí

-> suri 10.09.19 12:22:52: ale ji já taky znám borce co je schopný postavit dům na klíč a nic neojebat. Ale rovnou hlásí že má na 4 roky dopředu plno

-> palinator 10.09.19 12:25:15: Tak ono se to strašně blbě hodnotí když člověk nevidí stav. Ale jako jo, prostě bydlíš a můžeš to řešit za pochodu to je nesporná výhoda. Hele jestli jsou starší děti míň náročný nevím, nemyslím si že se to až tak zlepší. Sice půjde do školky ale zase paní ukončí rodičovskou. Každopádně spoustu času zabírá chod domacnoti a údržba baráku. Tvl ted vypinaji to vysílání televize. Tak min. 3h jsem strávil inzercí staré(dokud to někdo koupí) a výběrem nové. A to je prostě pořád něco.

-> palinator: Tak ono zase odhadce při vypracování odhadu musí vycházet z toho, za jaké ceny se v lokalitě prodává, ne z dojmologie Ale je třeba počítat, že to bude trochu níž než za kolik kupuješ, to ano.



-> Jumbo: S tím pojištěním je to jak říkáš, ale je to z kategorie "nechci slevu zadarmo" a kolikrát se prostě zrovna po téhle slevě jít nevyplatí. Hodně záleží na výši hypo - já bral jen maličkou (1.4m), tak tam dává větší smysl koukat na přímé poplatky (za odhad atd) než na sazbu. Kdybych si bral velkou hypo, tak tam ten úrok udělá daleko víc a naopak ty poplatky není potřeba tolik řešit. A pak taky fakt řešit podmínky no - aby to mělo nějaký smysl i pro tebe, ne jen pro banku.

-> palinator: Je mi jasny, ze s tim pocitas, ale i tak to zminim - nezapomen na vyderacskou dan z prevodu nemovitosti, kterou si jakozto kupujici pekne zaplatis a ktera v pripade sumy o kterou se jedna, nebude uplne zanedbatelna

-> palinator: Je to problém, určitě nepočítej s tím že to bude sedět, hlavně u staršího baráku umí udělat problém... A je to i o odhadci, mě původně odhadce odhadl domek po půdní vestavbě na tak nízkou částku, že o rok později jiná odhadkyně brala ten jeho odhad jako odhad aktuálního stavu před vestavbou...

-> Jumbo:

S tím odhadem to vidím jako docela problém. Už jsem nad tím taky přemýšlel, že LTV vlastně může být úplně jiný, než s jakým teď počítám. Takže teoreticky mi banka nebude muset vůbec půjčit, i když se zaručím ještě bytem, neboť jsme v relativně levné lokalitě a tržní ceny jsou napálené.

-> palinator: Vzhledem k tomu, že hypotéku jsem řešil letos, tak ti můžu nějaké info dát.



Jako první doporučuju nepočítat s tím, že by ti banka na starší domek půjčila jeho aktuální tržní hodnotu. Dělají s tím dost drahoty, takže když doporučuju do kritérií pro výběr banky přidat i to, jestli udělají odhad před uzavřením smlouvy a ideálně zadarmo, já kvůli tomu čekal víc než rok, protože první odhad banky byl tak podhodnocený, že to bylo až směšné, následovaly tahanice, konkurenční nabídka z jiné banky, najednou nový odhad a už to šlo, takže pozor na to.



S těma pojistkama je to taky zajímavé, portože hodně bank má podmínku pro nižší úrok mít uzavřenou pojistku u nich. Takže pokud si pojistku uzavřeš jinde, tak rozdíl v úroku udělá na měsíčních nákladech skoro to samé, jako když si člověk vezmě pojistku rovnou od banky. Pokdu jsem se díval, tak já mám pojistku uzavřenou na sebe, tedy já vs. pojišťovna a nic jiného.

-> palinator: ono na dom ktorý bol prilepený k druhému domu a je kameňo hlinený a múry držia silou vôľe ťažko niekto schváli betonový veniec a keramický strop , na to ešte dva rady ytongu a ťažkú strechu

-> suri:

U nás konstrukčně ten samej barák má poschodí už 15 let a nic se neděje.

-> palinator: ja tu mám dosť prestavieb hlavne kamenné domy kde je to katastrofa



chceli poschodie , povedal som že keramický stop, škridla ani nič tam nehrozí a neverili , rozobrali to , izolovali , kopali , roboty ako na kostole a samozrejme poschodie zatrhol aj statik ... problémov s tým je toľko a nikdy to poriadny dom nebude

-> suri:

A nakonec to nikoho nesere

-> palinator: tieto dostavby poznám a viem ako to skončí v 99% prípadov ... dočasné riešenie je trvalé

-> saskyn2:

Výhoda je, že tady v podstatě "nic nehoří" a větší stavební úpravy (dostavba druhé části podkroví) by mohly být potřeba kvůli případný rodině třeba až za 5-10 let. Většina investic by tak směřovala na upgrade v podstatě nepotřebností, jako je design a pohodlí. Důležitý podle mě je, že člověk už nějak bydlí, je zajetej, má představu, co bude potřeba do budoucna a neřeší to v době prvního nebo druhýho narozenýho dítěte, kdy má starostí nad hlavu i v bytě.

-> saskyn2: Nemám ale pár majstrov poznám , navyše máme obaja kde bývať takže by to nebol problém

-> suri 10.09.19 10:27:22: Jo, ale pokud nemáš v rodině velkou pomoc, ideálně zedníka tak je nový dům svépomocí víceméně utopie a ve finále co ušetříš o to zase příjdeš na čase co tím zabiješ.-> palinator 10.09.19 10:24:47: Jo u staršího domu je to jak píšeš, v podstatě hlavně si to můžeš nějakým způsobem trochu rozvrhnout na etalpy podle toho jak máš čas a finance, to je velká výhoda. Nevýhoda je že příjdeš domů z práce, ztrhanej hotovej a ještě máš dalších 6h makat, do toho nějaký děti, další starosti s běžným chodem domu a domácnosti. Já jsem třeba cítím vyhořelej, nebo jak bych to řekl, prostě už mám pokokot toho neustále jenom makat, ale jinak to nejde, protože jinak by mi to za chvíli spadlo na hlavu, začarovaný kruh A to nechodím do běžné práce a v podstatě bych nemusel makat vůbec protože něco málo dostávám z nájmů a žádnou hypotéku platit nemusím.

-> dragon_cb_cz: -> Syny:

Díky, dost možná jsem to blbě pochopil a ten úrok už je jen hodně sníženej. Doma se doptám.

-> palinator 10.09.19 11:01:35: Chápu... tam pak varianta té klasající pojistné částky - může být relativně vysoká a sjednaná na dlohou dobu - pojistné je pak relativně rozumné. S tím že po pár letech až nebude potřeba tu smlouvu zrušíš (a do fáze, kdy bys platil hodně za malé krytí se nikdy nedostaneš). Ideálně třeba sjednat jako samostatnou smlouvu, abys tu "normální" mohl nechat běžet (do určitých pojištění se v tvém věku vstupuje daleko snáz než třeba po čtyřicítce - to už ti to pojišťovna vůbec sjednat nemusí).



Taky ještě počítej s pojistkou nemovitosti jako takové (kterou banka bude taky vyžadovat).

Doporučuju se podívat a zkusit tohle, tam je to hezky vidět:



kalkulacky2.idnes.cz/cr_u verova-kalkulacka.php

-> palinator 10.09.19 10:42:01: Nevím jak to mají nastavený vaši, ale zní to dost podivně. Normální hypo funguje úplně stejně jako jakýkoliv jiný úvěr. Tzn máš jistinu, z té se ti každý měsíc vypočte úrok a splátka se pak de facto rozdělí na dvě části - část zaplatí ten úrok a o zbytek se sníží jistina. Což ve výsledku znamená, že příští měsíc se už úrok počítá z menší jistiny, je tedy o kousek nižší a o to vyšší částka jde na úmor jistiny. A tak pořád do kolečka. Takže skutečně na začátku většina peněz padne na úroky a tu jistinu umořuješ pomalu - ale postupně to akceleruje.



Když se vrátím k příkladu - hypo 1.2m, úrok 2%. Splátka pro jednoduchost 12t měsíčně. A řekněme, že peníze od banky jsi načerpal (přistály ti na účtu resp. je banka odeslala na účet prodávajícího) 1.1. v daném roce a datum pravidelné splátky máš 1. v měsíci.



- 1.2. - první splátka. Po uplnulý měsíc byla výše jistiny 1.2m, úrok 2% znamená "roční" úrok 24 tisíc, tedy měsíční (/12) 2 tisíce. Ty zaplatíš 12t splátky, dvojka pokryje úrok, z jistiny se odečítá 10t - nová jistina 1.19m.



- 1.3. - druhá splátka. Po uplynulý měsíc byla výše jistiny 1.19m, úrok 2% => 23.8t ročně => 1983 měsíčně. Zaplatíš 12t, 1983Kč jde na úrok, 10017 Kč na jistinu - nová výše jistiny 1179983 Kč.



- 1.4. - třetí splatka. Po uplynulý měsíc byla výše jistiny 1179983 Kč, úrok 2% => 23599 Kč ročně => 1966 Kč měsíčně. Zaplatíš 12t, 1966 Kč jde na úrok, 10034 na jistinu - nová výše jistiny 1169949 Kč.



Dál už je ti asi jasný - ten princip jak stoupá rychlost umořování/klesá úrok je tam doufám vidět.

-> dragon_cb_cz:

Opět díky za cenné info. U toho pojištění pro případ smrti mi šlo o to, aby naši nepřišli o ten byt, kterým by se ručilo navíc. Do rizikový skupiny snad projektant nespadne, byť ve skutečnosti je to kurva rizikový.

-> palinator: U pojištění od bank je zásadní problém v tom, že ty jsi jn jeho "objektem" ale ne účastníkem - a banka a pojišťovna jsou ze stejné skupiny. Takže i když na pojistnou údálost dojde, tak ty nejsi ten, kdo může požadovat plnění. To je banka. A jsou známy případy, kdy to prostě neudělala - tzn ten člověk celou dobu pojištění platil, ale když bylo potřeba ho použít, tak měl smolík - pojišťovna se s ním nebavila (nebyl pojistníkem) a na banku nebyla páka. Takže nebrat.



Jinak ten nejtvrdší případ "zakápnutí" zrovna tak moc řešit nemusíš - dokud nebudeš mít ženu a děti, kterým bys ten barák případně chtěl nechat. Do té doby si to případně vezme banka jeho prodejem a nazdar (a tebe už to trápit nebude). Spíš je dobrý myslet na jiný věci - dlouhodobou pracovní neschopnost, invaliditu, trvalý následky a podobný věci. Prostě situace, kdy v tom baráku budeš chtít zůstat, ale zásadně se promění tvoje životní situace a schopnost splácet.



Pokud by banka vyloženě vyžadovala životní pojistku pro případ smrti vinkulovanou v jejich prospěch, tak se dá sjednat s "klesající pojistnou částkou" - tzn sjednáš jí na 3 mega na 30 let a každý rok s o 1/30 (tedy 100 tisíc) ta pojistná částka sníží - což +- může odpovídat tomu, jak klesá nesplacená jistina hypotéky. Pojistný za takovou pojistku je výrazně nižší (zhruba třetinový co si tak pamatuju), než v případě fixní pojistný částky na celou dobu.



Jinak ad rizikovost - pokud spadneš do blbé rizikové skupiny, tak ti pochopitelně zvedne i pojistný Ale pořád platí (a to si většina lidí neuvědomuje), že reálně je daleko vyšší riziko od nemoci než od úrazu - a úměrně tomu je dražší se na to pojistit.



Já platím na životních pojistkách dohromady necelou trojku měsíčně, ale je to pro mě, ženu i děti a v některých případech tam jsou relativně vysoký částky - hlavně pro holky (relativně vysoká měsíční renta v případě invalidity, vyšší jednotky milionů v případě vážných nemocí nebo úrazů atd - prostě aby jim to alespoň částečně umožnilo si ten život zařídit aby i s těma případnejma následkama zvládaly žít).



Pro sebe konkrétně jsem to cílil tak, aby to v daným případě kompenzovalo výpadek asi 3 roky - to jsem si řekl, že je doba, za kterou by se v případě i velkýho průseru měla rodina být schopná vzpamatovat, přizpůsobit a nějak fungovat dál.

-> palinator: ceny dole nejdú a nepôjdu , toto sa hovorí už roky a ceny idú len hore ... súkromný majitelia domov aj pozemkov sú často zahojení ľudia ktorí sa nikde neponáhľajú

-> dragon_cb_cz:

Ještě teda se doptám z toho, z čeho se platí to, co se přeplatí. Naši mi říkaj, že co maj oni hypotéku, tak že doplatili už ty úroky (meziúvěr?), což bylo potřeba co nejrychleji a teď teprve doplácejí to, co si skutečně půjčili a je jim v podstatě jedno, jestli to splatěj rychleji nebo pomaleji, že už na tom neprodělaj.



Jinak odpůrci v mém okolí do mě rejou, že jsou nemovitosti předražený. Lze předpokládat, že bude v příštích letech situace lepší? Tedy ceny vzhledem k platům. Kdesi jsem četl, že se to neočekává. Jinde zas strašej ekonomickou krizí a ze zkušenosti z 2008 nebo kdy to prasklo všichni kolem hlásej, že lidi nebudou mít prachy a budou baráky "pod cenou" prodávat. Jenomže tohle čekání taky může trvat 10 let, který jsem moh strávit jinak. A co z toho, že bych za tu dobu v bytě měl ušetřeno na novýho Superba Klement&Gottwald

-> dragon_cb_cz:

Super, díky za obsáhlé vysvětlení.

Jen k tomu pojištění. Docela o něm přemejšlim tak nějak navíc, protože mám práci dost rizikovou a chtěl bych to mít alespoň první roky nějak ošéfovaný, kdyby se mi něco stalo (zejména kdybych zakáp). Co dávají pojištění banky, např. že zaplatěj celou hypo v případě smrti, tak je to docela rachot, kolem 2tKč/měs.

-> palinator 10.09.19 09:45:05:

1) Když nemáš potřebnou částku - myslím, že by to jít mělo - resp. pro banku je podstatná výše půjčky v poměru k celkovému jištění, nikoliv k ceně na kupní smlouvě. Ale detaily může mít každá banka nastavené jinak - tohle přesně ti u nich zjistí ten poradce a nemusíš je obíhat sám.



2) Samotné ručení druhou nemovitostí ti úrok nesníži, ale to, že se tím LTV( poměr půjčky k zástavě) posune k nižším procentům může. Když jsem si bral hypo já, tak se to lámalo na 80% - když jsi byl přes, byl úrok o několik desetin vyšší, než když jsi byl pod.



3) Úplně beztrestně ne, ale jak psal Luky, po novu můžeš myslim 1x ročně splatit až 25% jistiny - plus mínus něco takového, rozhodně víc, než budeš ze začátku schopný dát stranou, tzn tu možnost ani plně nevyužiješ. A ano, pochopitelně se tím snižuje částka, kterou "přeplatíš" (to je při současné inflaci trochu silné slovo) - ta je totiž daná výší úroku, který se mění po každé splátce (i té pravidelné měsíční - na výpisu vidíš, jak postupně klesá úrok a stoupá úmor). Když jednorázově splatíš 120 tisíc při úroku 2%, tak se roční úrok sníží o 2400Kč, tedy měsíční o 200 Kč - tzn každý měsíc umoříš při stejných splátkách o 200 Kč víc, než kdybys tu mimořádnou splátku nedal.



4) S tím zrušením zástavního práva to bude záležet na tom, co si s bankou dojednáš v úvěrové smlouvě (v zásadě jsou ty dvě nemovitosti pro banku rovnocenné). Ale tím bych se moc netrápil - pokud ti nejde vyloženě o měsíce, tak se toho zástavního práva dá (když už je dost splaceno) zbavit při refinancování - novou hypotéku už sjednáš se zástavou jen na primární nemovitost.



5) Není to tak, že by ti nějaký poradce mohl dát "magickou slevu" - ale pomůže tí zjistit aktuální podmínky u víc bank (mají na to informační systémy, takže to pro ně je výrazně méně práce), většinou už tam mají navázané kontakty, takže se s nimi jsou ochotnější bavit o otravných detailech - jako třeba to tvoje ručení druhou nemovitostí. Nám tohle pomohlo, když jsme brali hypo na družstvení byt a ručilo se tátovo barákem a navíc byla smlouva trochu nestandardní (jednalo se o výměnu s doplatkem). Jedna banka se kroutila, v druhé to náš poradce dohodl za chvilku "to já vám pošlu naším právníkům k posouzení a uvidíme"... právníci dali zelenou snad za 2 dny.



Jinak +- platí, co píše -> francomk: - nejde koukat jen na sazbu jako takovou, často je to něčím podmíněné a tam je potřeba počítat, jestli se ti to vyplatí nebo ne. Třeba povinnost mít u nich účet je většinou celkem snesitelná (když si tam posíláš výplatu, bývá bez poplatků - ale i to je třeba ohlídat, občas chtějí, abys měl nějaký "lepší"), jiné můžou být míň. Pojištění od nich určitě nechceš, ale jinak ho celkem určitě chceš - tzn sežeň si i poradce, který ti pomůže sjednat kvalitní životní pojištění (a počítej s jeho cenou do nových měsíčních nákladů - do pětikila bys se mohl vejít, pokud budeš pojišťovat jen sebe).



A taky mysli na to, že ty konkrétní podmínky si nebereš na celou dobu, ale typicky jen do konce fixace a pak se vyjednává znova (resp. - pokud nechceš nutně akceptovat jimi nabídnutý úrok) - takže není potřeba se trápit myšlenkou, že něco z toho bude na 30 let. Může to být třeba jen na 3 roky a pak už to může být akceptovatelné.

-> saskyn2: ja by som staval svojpomocne čo sa bude dať -> palinator: nevidel som tvoj pôdorys aby som mal predstavu čo vlastne chceš

-> saskyn2:

Nakonec počítám, že v rámci oprav, rekonstrukcí a dostaveb (podkroví je jen v části půdy obestavěné) bych houfně stavěl svépomocí. Lidi, čas (v domě by se stále bydlelo) a nářadí na to máme. To si u stavby nového domu představit nedokážu (už jen kvůli době stavby)

-> suri 10.09.19 10:06:41: Nevim jaké máte ceny na SK, ale ujištuji tě, že tady za 4m je tak nějak ta hranice za kterou postavíš nějaký rozumný domek a to bez pozemku. Nejsou lidi a už vůbec ne šikovný lidi, každý ukrajinec co trchu umí ti řekne 500/h chceš-nechceš, práce je dost a nazdar. Takže se Palinátorovi vůbec nedivím.

-> suri:

Já co jsem tak propočítával, tak jen stavba by mohla vyjít odhadem tak na 4,5 mega, pokud by to bylo stavěný z kvalitních materiálů a celkově poctivě. K tomu pozemek. Případně koupenej starej barák na stržení jenom kvůli pozemku. Všechno ale zpočátku daleko složitější, zejména časově. Co se týče samotný výhodnosti, tak do toho musím v rámci lokality započítat právě možné úspory, případně dodatečný příjmy, protože přímo naproti má dobrej kámoš dílnu a časová pružnost mi dovoluje tu dílnu dobře využívat, případně s nim dělat další kšeftíky. Což kdybych byl někde 20 minut cesty pryč, tak by možný nebylo. V součtu to ročně může dát i desítky tisíc Kč k dobru.

-> palinator: Na kalkulačku sa vyser, nájdi si dobrú hypo poradkyňu. To je základ

-> palinator: neviem aké máte ceny pozemkov ale za 4mio postavím dom aj tu , a to pozemok tých 800m2 bude stáť 60-70tis eur ... bungalovy neriešim vôbec to pre mňa nie je , jedine ako núdzovka , ale vzhľadom na to koľko peňazí to stojí a je to naprd celé tak asi nie

-> francomk:

Zatím jsem používal k porovnávání jen kalkulačky. S poradkyní tak nějak počítám (nevím teda, zda je dobrá, web snese mnoho), jen čerpám informace do začátku.

-> palinator: Za seba možem poradit - ak budeš riešiť hypo. nepozeraj iba na výšku úrokovej sadzby. Nájdi si dobrú poradkynu a tá Ti to vysvetlí... Banky si zvyknu podmieňovať nízky úrok produktami, ktoré u nich musíš mať - teda napr. drahé poistenie o ničom, kreditnú kartu a pod...

Poistku rieš zvlášť, banky kryjú len seba, nie klienta.



V skratke - pozeraj vždy na finálnu mesačnú splátku - vtedy aj malinko vyšší úrok môže byť finančne výhodnejší ako nižší úrok s nabranými kravinami navyše.



Vela zdaru

-> Luky:

Kámoš co dělá v Monetě leasingy mi něco takovýho říkal, že by se ti poradci měli umět dostat na lepší podmínky (je jedno jestli u nějaký konkrétní banky nebo vybere nejlepší nabídku napříč bankama). Čekám, že někdo napíše případnou svojí zkušenost, jak je to doopravdy.

-> palinator: cca někdy od 2018 je to změněný, že 1x ročně (?) můžeš udělat vyšší extra splátku.

Jinak hypoteční poradce je fajn v tom ohledu, že se nemusíš o nic starat - zařídí, uhání tě o podpis, připomíná termíny, nosí dokumenty do banky a podobně. Těžko říct jestli umí domluvit lepší podmínky než běžný smrtelník, ale spíš ví kde je má hledat

-> suri:

Jenže novej dům za tyhle peníze nepostavím. Navíc mám trochu old-school zadání, který v podstatě vylučuje, abych šel někam do nový zástavby. V novejch barákách u nás jsou většinou lidi, kteří odešli z bytu a v těch domcích v podstatě žijou bytovej život. Kdyby moh bejt trávník plastovej a sám se čistil, tak by do toho šli.

Co jsem se díval v okolí, tak s parcelou za tyhle peníze by novostavba byla. Ale právě v takovejch místech, kde nesmí zaštěkat ani pes nebo zapípat pták. Navíc ve velikosti většího bytu, bungalov se stloukanou vazbou. Z toho je mi na zvracení. Garáže nikde, technický místnosti nikde, parkování blbý. Tady jsou i 2 sklepy.